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编辑:pk10代理是什么                  2020年05月30日 10:10:37

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本报记者 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道“如今,石家庄品牌房企扎堆发力,最具代表性的就是长安区东北二环板块,万科、恒大、保利、旭辉、远洋等品牌房企进入白热化竞争阶段,不断有新盘推出。”这是《中国经营报(博客,微博)》记者近日在石家庄走访时,当地一位房产中介的介绍。记者了解到,石家庄长安区东北二环板块云集多家品牌房企,目前在售、待售楼盘有8个,品牌房企开发项目有5个,均价约为16000元/平方米。其中,旭辉集团较为显眼,在该区域开发了旭辉长安府、旭辉公元2个项目,前者已于2019年开盘,后者仍在认筹排号。资料显示,2017年,旭辉集团在石家庄拿到第一块地,并开发了旭辉中睿府项目,又于2019年斥资约37亿元落子石家庄长安区,分别开发旭辉长安府、旭辉公元项目。“长安府是集团在石家庄打造的标杆产品,主要是为了赢得石家庄市场的认可和口碑,为集团拓展石家庄市场打好基础,包括马上要开盘的旭辉公元也一样。”旭辉长安府置业顾问表示。但记者走访发现,长安府项目去年底开盘,预售房源300余套,至今网签备案套数不到20套,销售遇冷。而旭辉公元项目在今年3月已获取预售证,但至今仍在排号阶段。拥挤的东北二环回顾2019年的石家庄楼市,热门板块和品牌房企是关键词,循环化工园区南二环东延板块、正定新区板块、栾城区装配制造基地板块等一齐发力,恒大、保利、万科、旭辉等品牌房企逐鹿石门。而长安区东北二环的热度,也随着房企扎堆布局而逐渐升温。2019年5月,万科翡翠书院开盘,2019年11月,旭辉长安府认筹,正式引爆这一板块的竞争。记者走访发现,该板块当前在售和待售项目有8个,分别是恒大御景半岛、万科翡翠书院、亨伦观唐名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号、旭辉长安府、旭辉公元。其中,恒大御景半岛是南高营城中村改造项目pk10代理,也是最先布局长安区东北二环的品牌房企项目。目前,该项目销售已经接近尾声。销售人员介绍,今年“五一”假期,万科翡翠书院项目加推3#地块产品,包括高层和洋房,并推出认筹2万元抵10万元的优惠。亨伦观唐名邸项目于今年4月开盘,均价13800元/平方米。凭借面向刚需的价格和较好的教育配套,开盘以来,一直热度不减,近期正在加推5#楼。2019年,旭辉集团在此区域竞得2宗地块,用于开发旭辉公元、旭辉长安府项目。其中,旭辉集团拿下旭辉公元项目地块,意味着其落子长安区东北二环板块。2020年5月1日,旭辉公元项目开放样板间,同时开启排号认筹。长安区东北二环众多项目争相入市,除了造成该地块楼盘扎堆之外,也形成了较为明显的价格差异,品牌房企产品价格普遍高于本地房企。例如,万科翡翠书院均价约18051元/平方米、旭辉长安府均价约17000元/平方米,而天洲视界城均价为13376元/平方米、亨伦观唐名邸均价为13800元/平方米。业内人士表示:“长安区东北二环板块,区位优势明显,将成为沟通正定新区与主城区的桥梁地带,恒大、万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻,也是看好其未来发展,所以激烈的竞争是正常现象。”“标杆产品”销售遇冷“旭辉长安府当时认筹很火爆,结果开盘之后定价太高,成交了可能不到10组,其他客户就退了认筹金,当时我们代理的几个客户也做了认筹,后面也都没买。后来项目停售一段时间,价格下调了再开盘,但是现在还是不好卖,名声搞坏了。”当地一名房产中介告诉记者。据土地信息显示,2019年5月,由旭辉集团控股的河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-018地块,用于旭辉公元(备案名:旭辉长安府)项目开发。2019年7月,河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-036地块,用于旭辉长安府(备案名:旭辉长安里)项目开发。当地一位业内人士表示,“从拿地时间上看,旭辉公元在前,长安府在后;从产品定位上看,旭辉公元是改善型,长安府更偏刚需。所以,旭辉集团原本计划先开旭辉公元,这样也可以为长安府引流,但是长安府预售证先办下来了,再加上长安府当时认筹也火热,导致销售预期太过乐观,先开了长安府,这也是长安府现在不好卖的一个原因。”旭辉长安府项目地块位于长安区青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北,占地面积11342平方米,建筑面积41983.52平方米,容积率为2.86,绿化率30%。项目规划高层住宅楼3栋,共352户。资料显示,2019年11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,同时,旭辉长安府项目在体验馆开启认筹,当时该项目销售人员称,“两天到访客户1500组,排卡150余张”,其火热程度可见一斑。2019年12月,旭辉长安府项目取得该地块2#楼预售许可证并开盘,均价为17500元/平方米。近日,记者走访时看到,旭辉石家庄生活体验馆位于长安区和平路与翟营大街交会处西北角,楼体广告屏投放“旭辉·长安府2#楼清盘在即”,不过生活体验馆内却鲜见到访客户。置业顾问介绍称,该项目在售为2#楼,户型有89平方米两居和100平方米三居,房源所剩不多,均价16000~16500元/平方米,“我们是精装修交付,超高性价比,就是要打造旭辉在石家庄的标杆产品,而且现在订房还有5重优惠。”经计算,某面积100.83平方米三居,在享受5重优惠之后,实际总房款相较原总价减少了约17万元。第三方数据显示,旭辉长安府项目曾于2019年12月下调均价,由开盘时17500元/平方米降至17000元/平方米。石家庄市住建局官网信息显示,旭辉长安府(备案名:旭辉长安里)已取得该地块D2-1楼、D2-2楼、D2-3楼全部预售许可证,预售开始日期为2019年12月4日。此外,预售许可证公示楼盘销售状态显示,该项目3栋住宅,共有住宅352套,当前,仅2#楼有网签记录,且网签备案仅有18套,其余房源均为在售状态,去化率仅5%。旭辉集团石家庄区域品牌负责人对记者回应称:“项目并未再次开盘,会不定时根据营销节点,在政府规定内进行动态价格调整。网签显示的不是真实销售情况,客户从认购到网签有一段时间过程。”或涉捂盘惜售“项目还没开盘,现在是认筹推广阶段,具体开盘时间还不确定,您可以先做认筹,排个号,到时候开盘可以优先选房的。”旭辉公元置业顾问介绍称。旭辉公元项目地块位于长安区兆通南路北、滹沱大道东,占地面积213400平方米,建筑面积592300平方米,容积率2.13,绿化率35%。划分为5个住宅地块和1个商业地块,规划楼栋总数为56栋。作为旭辉集团落子长安区东北二环的首盘,旭辉公元从营销中心的建造就花了不少功夫。在营销中心入口处,有近百米的长廊壁幕,展示着产品基本信息。步入营销中心,访客众多,粗略估计有近10组客户。最显眼的客户砸蛋区,有一LED灯牌,显示“累计认筹135组”。置业顾问介绍,旭辉公元项目主要面向改善客户群,主打精装修洋房和小高层产品,由于尚未开盘,价格待定,参考均价17500~18000元/平方米。当前认筹和首次开盘将推出3栋住宅,分别是3#、4#、8#。认筹方式为“2万抵5万”,即交纳2万元认筹金,可选择意向房源,开盘选房之后,可直接抵扣房款5万元。石家庄市住建局官网信息显示,旭辉公元(备案名:旭辉长安府)已于2020年3月31日取得3个地块共7栋住宅楼预售许可证,分别是居住地块一7#、8#、9#和居住地块三1#、2#、3#、4#住宅楼,预售开始日期为2020年3月31日。根据商品房销售明码标价相关规定,对已取得预售许可证进行预售的商品房经营者,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。旭辉集团石家庄区域品牌负责人回应称,“项目已经取得7栋楼的预售证。项目首开阶段,推出位置相对较好产品回馈客户,购房人如果选择其他楼栋,均可进行认筹。根据项目推售节奏,目前正处于推广认筹阶段,不存在捂盘情况,由于疫情影响,开盘时间暂未确定”。对此,石家庄市住建局方面表示,要坚持房住不炒,严格执行房地产市场调控政策,坚决打击捂盘惜售等扰乱市场行为,严控严管炒房现象。

品牌房企逐鹿石家庄东北二环

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